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Baromètre 2026 : à Caluire, les entreprises prennent plus de temps avant de louer leurs bureaux
Loyers, demande, surfaces recherchées, fidélité des entreprises : Dépôt Sitting analyse douze mois de location de bureaux à Caluire-et-Cuire, de septembre 2025 à août 2026. Une observation terrain confrontée aux données du marché immobilier lyonnais.
Que recherchent aujourd’hui les entreprises qui veulent louer un bureau au nord de Lyon ? Le prix est-il encore déterminant ? Quelles surfaces trouvent preneur ? Les entreprises déjà installées ont-elles tendance à rester ou à déménager ?
Installé à Caluire-et-Cuire depuis plusieurs années, Dépôt Sitting dispose d’un poste d’observation direct du marché des petites et moyennes surfaces de bureaux.
Pour cette édition 2026, nous avons analysé les mouvements enregistrés sur notre parc entre septembre 2025 et août 2026 : occupation des bureaux, rotations, renouvellements, demandes reçues, surfaces recherchées, délais de décision et critères exprimés par les entreprises.
Ces observations ont ensuite été confrontées aux annonces actuellement commercialisées à Caluire et sur le Plateau Nord ainsi qu’aux dernières études publiées sur le marché tertiaire lyonnais.
L’objectif n’est pas de prétendre représenter à nous seuls l’ensemble du marché de Caluire, mais d’apporter des données locales concrètes là où les statistiques disponibles restent rares.
Indicateurs clés
Le Baromètre Dépôt Sitting 2026 en 7 chiffres
Un huitième chiffre mérite une attention particulière : autour de 100 m² est la surface qui a été régulièrement demandée au cours de l’année alors qu’elle n’existe actuellement pas dans le parc disponible de Dépôt Sitting.
À retenir
Le principal enseignement de cette année n’est paradoxalement pas le prix.
Les entreprises déjà installées restent, mais convaincre une nouvelle entreprise de s’engager est devenu beaucoup plus difficile.
Cette prudence apparaît également dans les études du marché lyonnais : au premier semestre 2026, seulement 63 300 m² de bureaux ont été placés dans le Grand Lyon (1), soit le plus faible niveau enregistré depuis dix ans selon Knight Frank.
Le décryptage complet du baromètre est disponible dans la suite de cet article.
demande locative
1. Les nouveaux locataires sont plus difficiles à conquérir
Sur les huit lots étudiés par Dépôt Sitting, cinq sont actuellement occupés et trois disponibles.
Le taux d’occupation moyen s’établit autour de 60 % sur les douze derniers mois.
Mais ce chiffre ne suffit pas à comprendre ce qui se passe réellement. L’observation des demandes reçues montre surtout une activité commerciale irrégulière :
- Certaines petites surfaces disponibles n’ont suscité aucune demande
- Le bureau de 140 m² n’a enregistré que trois contacts en douze mois, sans transformation en location
- Il faut compter en moyenne environ trois mois entre le début de la recherche et la signature
Il serait abusif de transformer ces observations en statistiques du marché de Caluire : elles concernent huit lots seulement. Elles permettent cependant d’identifier un changement de comportement.
Les entreprises semblent aujourd’hui prendre davantage leur temps avant de s’engager.
Elles comparent davantage, évaluent la surface dont elles ont réellement besoin et disposent d’un choix important sur le marché. Les données professionnelles lyonnaises rendent cette prudence crédible.
Au premier semestre 2026, Knight Frank ne comptabilise que 63 300 m² de demande placée dans le Grand Lyon, en baisse de 37 % sur un an et de 49 % par rapport à la moyenne décennale.
JLL mesure le même volume et une baisse de 40 % sur un an (2).
En bref
L’observation de Dépôt Sitting n’est pas isolée : elle intervient dans un marché lyonnais où les entreprises signent moins de mètres carrés qu’au cours des années précédentes.
Stabilité
2. Des locataires difficiles à conquérir… mais fidèles une fois installés
Chez Dépôt Sitting, le contraste est net : la commercialisation de nouveaux bureaux reste difficile, mais les entreprises déjà installées se montrent très stables.
Sur la période septembre 2025 – août 2026 :
- 100 % des locataires déjà présents en N-1 ont renouvelé leur occupation
- Une seule rotation a été enregistrée en douze mois
- L’ancienneté moyenne des occupants est d’environ 2 ans
- Le locataire le plus ancien est présent depuis 3 ans et demi
À retenir
La difficulté actuelle semble davantage être d’attirer de nouvelles entreprises que de conserver celles qui sont déjà installées.
Surface louée
3. Les entreprises restent prudentes sur la surface de leurs bureaux
Chez Dépôt Sitting, la stabilité des locataires ne s’accompagne pas d’une hausse des surfaces occupées.
Sur la période septembre 2025 – août 2026 :
- Aucun occupant n’a déménagé vers un bureau plus grand
- Une entreprise a réduit sa surface du fait du contexte économique
- Aucun mouvement d’agrandissement n’a été enregistré dans le parc
Ces observations portent sur un petit nombre d’entreprises et ne permettent pas d’affirmer que l’ensemble des PME de Caluire réduisent leurs bureaux.
Elles s’inscrivent toutefois dans un marché lyonnais plus prudent : au premier semestre 2026, JLL relève un panier moyen de transaction de 331 m², en baisse de 27 %.
Le signal commun
Les entreprises semblent aujourd’hui particulièrement attentives à la surface louée et à son adéquation avec leurs besoins réels.
Chez Dépôt Sitting, plusieurs recherches autour de 100 m² n’ont débouché sur aucune location de surface légèrement plus petite ou plus grande. Quelques mètres carrés d’écart peuvent suffire à rendre une offre moins adaptée au besoin exprimé.
Profils locataires
4. Quels profils d’entreprises recherchent des bureaux au nord de Lyon ?
À partir des entreprises actuellement installées chez Dépôt Sitting à Caluire-et-Cuire, un profil se détache : des TPE et petites PME recherchant une implantation opérationnelle au nord de Lyon, plutôt qu’un grand siège social.
Parmi les occupants actuels :
- 4 sur 5 exercent en B2B
- Les équipes présentes sur les petites surfaces comptent généralement 2 à 5 personnes
- Secteurs représentés : équipement professionnel, transport-logistique, communication digitale et conseil
- Principaux motifs d’installation : création d’activité, développement, implantation dans l’agglomération lyonnaise, rapprochement domicile-travail ou sortie d’un bail/coworking
À retenir
Chez Dépôt Sitting à Caluire-et-cuire, les bureaux attirent des entreprises de petite taille à la recherche de flexibilité, d’accessibilité et de proximité avec Lyon.
Ce profil est cohérent avec la structure économique du Plateau Nord, où les services aux entreprises occupent une place importante. L’Observatoire partenarial de la Métropole estimait notamment qu’ils représentaient environ un tiers des emplois du territoire.
Services
5. Les demandes des entreprises : flexibilité, fibre et parking
Lorsque les prospects contactent Dépôt Sitting, trois demandes reviennent particulièrement souvent :
Pouvoir rester flexible
La durée d’engagement constitue un sujet important.
Les entreprises qui nous contactent recherchent régulièrement une alternative plus souple qu’une implantation immobilière très longue, notamment lorsqu’elles sont en phase de création, de développement ou de réorganisation.
Cette demande de flexibilité prend encore davantage de sens dans un marché économique incertain : une entreprise peut avoir besoin de bureaux sans nécessairement vouloir figer sa surface pour plusieurs années.
Disposer d’une connexion fibre
Pour les agences, cabinets de conseil et entreprises de services présentes sur le parc, la connexion internet n’est plus un simple équipement supplémentaire.
Elle constitue un prérequis.
Stationner facilement
Le parking fait également partie des critères régulièrement exprimés.
À Caluire et plus largement sur le Plateau Nord, ce facteur peut avoir davantage de poids que dans certains secteurs très centraux de Lyon.
Il concerne aussi bien les collaborateurs que les dirigeants, commerciaux ou clients qui doivent accéder aux bureaux en voiture.
Tarifs
6. Un loyer attractif ne suffit plus à convaincre
Chez Dépôt Sitting, le loyer moyen pondéré s’établit à 130,37 €/m²/an HT HC, soit 10,86 €/m²/mois HT HC.
À titre de comparaison, notre relevé des bureaux de plus de 30 m² actuellement proposés à Caluire-et-Cuire fait ressortir :
- 163,06 €/m²/an HT HC en moyenne
- 170 €/m²/an HT HC en médiane
- 168,25 €/m²/an HT HC en moyenne pondérée
Dépôt Sitting se situe donc dans la partie basse des loyers affichés localement. Pourtant, certaines surfaces restent disponibles.
Le constat
Un loyer compétitif ne garantit plus à lui seul une location rapide. Dans un marché où les entreprises disposent de davantage de choix, la surface, la configuration du bureau, le stationnement, les équipements et la flexibilité du bail peuvent peser autant que le prix.
Ces chiffres doivent toutefois être lus avec prudence : les annonces correspondent à des loyers faciaux demandés, qui peuvent différer des loyers réellement négociés, et les prestations ne sont pas strictement identiques d’un bureau à l’autre.
surfaces disponibles
7. Une offre de bureaux en hausse, qui renforce la concurrence entre bailleurs
Le contexte lyonnais aide à comprendre pourquoi la commercialisation des bureaux peut aujourd’hui prendre plus de temps.
Au deuxième trimestre 2026, JLL comptabilise 600 300 m² de bureaux immédiatement disponibles dans l’agglomération lyonnaise, soit un taux de vacance de 7,6 %. Cushman & Wakefield aboutit à une mesure légèrement supérieure, avec 649 600 m² disponibles et un taux de vacance de 8,24 %.
Les méthodologies diffèrent, mais les deux études décrivent la même tendance :
- L’offre disponible est élevée
- Cushman & Wakefield estime qu’elle a progressé de 16 % en un an
- Les bureaux de seconde main représentent désormais près des trois quarts du stock disponible
À retenir
Les entreprises bénéficient d’un large choix entre plusieurs implantations possibles.
Pour les bailleurs, la concurrence ne se joue donc plus seulement sur le loyer : surface, configuration, stationnement, équipements, localisation et souplesse contractuelle deviennent des leviers de différenciation essentiels.
Les niveaux de vacance observés à l’échelle lyonnaise ne peuvent pas être transposés directement à Caluire-et-Cuire. Ils permettent néanmoins de replacer les disponibilités constatées chez Dépôt Sitting dans un marché métropolitain où le stock de bureaux à louer s’est nettement renforcé.
Debrief
Ce que nous retenons de cette année de location à Caluire
Après douze mois d’observation, cinq enseignements ressortent du parc Dépôt Sitting.
1. La difficulté actuelle se situe surtout dans l’acquisition de nouveaux locataires
Les surfaces disponibles peuvent rester longtemps sur le marché malgré un prix compétitif.
2. Une fois installées, les entreprises ont tendance à rester
Tous les locataires déjà présents l’année précédente ont renouvelé leur occupation sur la période étudiée et une seule rotation a été enregistrée.
3. La demande ne dépend pas uniquement du nombre de mètres carrés disponibles
Les recherches autour de 100 m² reçues cette année alors que d’autres surfaces restaient libres montrent l’importance de faire correspondre le produit immobilier au besoin réel.
4. Les entreprises semblent plus prudentes sur leur dimensionnement
Aucun occupant n’a augmenté sa surface cette année et l’un d’eux l’a réduite.
5. Le prix n’est plus le seul facteur décisif
Les échanges avec les prospects font ressortir régulièrement la flexibilité contractuelle, le parking et la fibre, auxquels s’ajoutent naturellement la surface et la configuration du bureau.
Les confirmations du marché lyonnais de l’immobilier de bureau professionnel
Les observations faites chez Dépôt Sitting s’inscrivent dans une tendance plus large du marché des bureaux lyonnais :
- La demande ralentit fortement : 63 300 m² seulement ont été placés au premier semestre 2026 dans le Grand Lyon, soit le plus bas niveau depuis dix ans selon Knight Frank.
- L’offre disponible progresse : JLL et Cushman & Wakefield recensent environ 600 000 à 650 000 m² de bureaux immédiatement disponibles.
- Les petites transactions résistent mieux : Cushman & Wakefield observe un recul limité à 11 % du nombre d’opérations de moins de 500 m².
- Les entreprises disposent de davantage de marge de négociation : JLL relève notamment une baisse de 10 % du loyer moyen de seconde main sur un an.
Les signaux observés à Caluire (décisions plus longues, prudence sur les surfaces, concurrence accrue entre offres) sont cohérents avec un marché lyonnais devenu plus favorable aux utilisateurs.
Cadre de l’étude
Méthodologie du Baromètre Dépôt Sitting 2026
Données terrain
Le suivi porte sur la période du 1er septembre 2025 au 31 août 2026.
Le parc étudié comprend huit lots de bureaux situés à Caluire-et-Cuire, dont cinq occupés et trois disponibles à la date du baromètre.
Ont notamment été étudiés :
- L’occupation, les rotations et les renouvellements
- Les surfaces occupées lorsqu’elles étaient disponibles
- Les demandes et surfaces recherchées
- Les critères exprimés par les prospects
- Les délais de transformation
- Les loyers pratiqués
Compte tenu de la taille du parc, ces résultats ne constituent pas des statistiques représentatives de l’ensemble du marché immobilier de Caluire-et-Cuire.
Ils correspondent à un observatoire terrain.
Benchmark des loyers
Un relevé des bureaux disponibles a été effectué le 25 août 2026 à Caluire-et-Cuire et, en complément, à Rillieux-la-Pape.
Les annonces identifiables comme doublons ont été regroupées ou exclues.
Les comparaisons principales ont été réalisées avec des loyers exprimés en €/m²/an HT HC.
Les offres de coworking, centres d’affaires ou bureaux intégrant des prestations qui empêchaient une comparaison homogène avec un loyer immobilier classique ont été écartées des calculs principaux.
Les loyers des annonces sont des valeurs faciales demandées, et non nécessairement les valeurs finales obtenues après négociation.
Données de contexte
Les données du Grand Lyon proviennent principalement des publications du premier semestre ou du deuxième trimestre 2026 de JLL, Cushman & Wakefield et Knight Frank.
Elles sont utilisées pour contextualiser les observations locales, jamais pour attribuer automatiquement une tendance métropolitaine à Caluire-et-Cuire.
Sources
- JLL, Marché locatif bureaux à Lyon – T2 2026, publié le 21 juillet 2026
- Cushman & Wakefield, MarketBeat Bureaux Lyon – S1 2026, mise à jour juillet 2026
- Knight Frank, Le marché des bureaux du Grand Lyon – S1 2026, juillet 2026
- Métropole de Lyon / Observatoire partenarial, données économiques relatives au Plateau Nord.
- Annonces professionnelles consultées en août 2026 pour le benchmark local, notamment sur Geolocaux.
A propos de l’auteur
Cet article a été rédigé par Kareen Fandard, fondatrice de Dépôt Sitting. Depuis 2011, elle accompagne les professionnels dans la location de bureaux et d’espaces de stockage flexibles à Caluire-et-Cuire. Son expérience s’appuie sur l’accueil d’une quarantaine d’entreprises sur le site.